了解銀行房屋二胎貸款的利率與額度，做對的選擇

在當今的房市中，許多家庭面臨資金需求時，除了傳統的一胎房貸外，房屋二胎亦成為了一種選擇。房屋二胎貸款不僅可以幫助借款人解決緊急資金問題，還能充分利用現有房產的價值。然而，涉及到二胎房貸的利率與額度，許多借款人對其了解尚淺。本文將為您詳細解析二胎房貸的相關內容，幫助您做出明智的選擇。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，也稱為二順位房貸，是指在借款人的房產已經抵押給銀行的情況下，再次向銀行申請的第二次貸款。這種貸款通常用於應對急迫的資金需求，如購置其他資產、支援子女教育或解決醫療費用等。與一胎房貸相比，二胎房貸的貸款金額和條件會受到多種因素的影響，包括房屋的市值、第一順位房貸的餘額以及借款人的信用狀況。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在考慮二胎房貸時，利率是一個關鍵因素。銀行的二胎房貸利率通常會高於一胎房貸的利率，這主要是因為二胎貸款的風險相對較高。若借款人無法按時還款，銀行在回收房產時，二胎貸款的償還次序在一胎之後，因此風險也相對增大。借款人在選擇銀行增貸時，了解銀行房貸利率及各家銀行提供的利率差異是非常重要的，以便選擇到最具優勢的貸款方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的貸款額度通常取決於多個因素，包括房屋的市場價值、已有的一胎房貸餘額以及借款人的信用評分。一般來說，銀行會根據房屋的評估價值提供60%至80%不等的額度上限。換言之，借款人在進行房屋增貸時，必須確保自己的房產在市場上仍具備足夠的價值，這樣才能保障能夠取得理想的貸款額度。此外，了解自身財務狀況與還款能力，對於選擇合適的二胎房貸至關重要。總結來說，充分了解二胎房貸的利率與額度，能幫助借款人作出更好的財務決策。借款人在考慮房屋二胎貸款時，應仔細分析自身需求，理性選擇適合的方案，讓資金得到最佳運用。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元